Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς να αποφύγετε την πληρωμή τους

Του Δημήτρη Χριστούλια

Φόρο εισοδήματος από το πρώτο ευρώ καλούνται να πληρώσουν περίπου πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εισοδήματα από ενοίκια ύψους περίπου 3,4 δισ. ευρώ. Εισοδήματα που μπορεί να έχουν συνταξιούχοι, μισθωτοί, ελεύθεροι επαγγελματίες, αγρότες, επιχειρήσεις ακόμη και άνεργοι από την εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται με συντελεστή που φτάνει ακόμη και το 45%. Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να πληρώσουν υψηλούς φόρους ακόμη και για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει  εάν δεν λάβουν εγκαίρως τα μέτρα τους και δεν προχωρήσουν σε συγκεκριμένες ενέργειες.

Σημειώνεται ότι ανείσπρακτα εισοδήματα από ενοίκια μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα, όπως για παράδειγμα είναι οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι προκειμένου να μην συνυπολογισθούν αυτά στο εισόδημά τους. Αντίθετα, δεν μπορούν να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα από νομικά πρόσωπα, δηλαδή από όσους ασκούν επιχειρηματικής δραστηριότητα. Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα αλλά δεν εισπράττουν τα ενοίκια, θα πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένες διαδικασίες για να αποφύγουν την πληρωμή φόρων, ουσιαστικά για έσοδα που δεν είχαν ποτέ.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι, έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκαση μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή να έχει υπάρξει επιδίκαση μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της. Επίσης, όσοι ιδιοκτήτες έχουν ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Στην περίπτωση που δεν προσκομιστούν να απαιτούμενα δικαιολογητικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να  δηλώσουν τα ανείσπρακτα μισθώματα αυτά μόνο με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Η Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού Φόρου, στην περίπτωση αυτή, εκδίδεται και κοινοποιείται στους φορολογούμενους από την εφορία. Εάν όμως δεν υποβληθεί ούτε τροποποιητική δήλωση για τα ανείσπρακτα ενοίκια τότε η εφορία θα προχωρήσει σε  εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2022 συμπληρώνονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Στην περίπτωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδ. 125-126 και εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια της περσινής χρονιάς, τα ποσά δηλώνονται στις αντίστοιχες στήλες του εντύπου Ε2. Επίσης, στην περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, σε αυτή την περίπτωση αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή. 

Κλίμακες φορολόγησης 

Σε αυτή την περίπτωση οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος για έσοδα από ενοίκια με φορολογικό συντελεστή από 15% έως 45%. Αναλυτικότερα με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

*15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος,

*35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ, και

*45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια είναι να μειωθούν οι φορολογικού συντελεστές και να αρθούν μεγάλες αδικίες, ειδικά για όσους έχουν εισοδήματα από ενοίκια από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ. Δηλαδή κάποιος ιδιοκτήτης με εισοδήματα από ενοίκια 12.000 ευρώ πληρώνουν φόρο εισοδήματος 15% ενώ ένας ιδιοκτήτης που θα εισπράξει πάνω από 15.000 ευρώ για τα 3.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 35%. Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης προκειμένου να αρθούν οι αδικίες εξετάζει «λίφτινγκ» στην φορολογία των ακινήτων, καθώς όλοι σχεδόν οι φορολογικοί συντελεστές έχουν μειωθεί εκτός από αυτούς που επιβαρύνουν τα εισοδήματα από τα ενοίκια. Οι προτάσεις που φαίνεται να έχουν πέσει στο τραπέζι για την μείωση των συντελεστών φορολόγησης εσόδων από τα ενοίκια φαίνεται πώς είναι τουλάχιστον οι εξής τρεις. 

*Πρώτον εξετάζεται η ύπαρξη περισσότερων συντελεστών ώστε να καταστεί πιο δίκαιη η κλίμακα φορολόγησης κυρίως για τα μεσαία εισοδήματα. Δηλαδή να μην εκτοξεύεται ο φορολογικός συντελεστής από το 15% στο 35%, για διαφορά εισοδήματος λίγων ευρώ, και να υπάρχουν ενδιάμεσα κλιμάκια για να επιμερίζονται δικαιότερα οι φόροι που επιβάλλονται.  

*Δεύτερον εξετάζεται η φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια να γίνεται με βάση τους φορολογικούς συντελεστές που ισχύουν για την γενική φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθούς ή συντάξεις. Σημειώνεται, ότι σε αυτή την περίπτωση η φορολόγηση για εισοδήματα έως 10.000 ευρώ είναι με συντελεστή 9%. 

*Τρίτον εξετάζεται η πρόταση που προέρχεται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ακινήτων και συγκεκριμένα από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και προβλέπει τη μείωση του φόρου εισοδήματος στα μισθώματα κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες και στα τρία ισχύοντα φορολογικά κλιμάκια. Με βάση την πρόταση αυτή, ο χαμηλός φορολογικός συντελεστής 15% θα διαμορφωθεί στο 5%, ο μεσαίος συντελεστής από 35% θα μειωθεί στο 25% και ο υψηλός φορολογικός  στο 35% από 45%. 

Ακολουθήστε το foodlife.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις